全國土地盛宴相繼上演，深圳不是個(gè)例。近些年來，由于國家的嚴(yán)厲調(diào)控，中國的房地產(chǎn)市場備受爭議。但去年下半年開始，香港開始土地市場大熱，然后是中國大陸的蘇州，連續(xù)爆出地王。東莞甚至連續(xù)出現(xiàn)拍賣地網(wǎng)上競價(jià)，非常激烈。

土地資源極度稀缺的深圳，土拍受關(guān)注程度遠(yuǎn)比國內(nèi)其他城市高！深圳1997平方公里土地，僅剩下不到8平方公里可供開發(fā)用地。在過去兩年的嚴(yán)厲調(diào)控下，商品住宅用地供應(yīng)短缺問題顯露。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，兩年時(shí)間里深圳一共拍賣土地可建面積大約是61萬平米，這其中可上市銷售的商品住宅只有不到15萬平米。如果以一套房80平米計(jì)算，相當(dāng)于過去兩年深圳只拍地供應(yīng)了不到2000套商品住宅。而這兩年新增戶籍人口大約是110萬。（數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、和訊網(wǎng)、搜狐網(wǎng)）

深圳土拍情況一覽

龍華上塘地塊：龍光地產(chǎn)，總價(jià)65.85億元，實(shí)際可售樓面地價(jià)約6.7萬/㎡。

尖崗山地塊：廣州越秀地產(chǎn)，總價(jià)59.08億元，實(shí)際可售樓面地價(jià)約6.68萬/㎡。

光明大第地塊：中海地產(chǎn)，總價(jià)54.08億，實(shí)際可售樓面地價(jià)超4萬/㎡。
光明區(qū)政府地塊：中國電建，總價(jià)20.12億元，實(shí)際可售樓面地價(jià)約4.3萬/㎡。

坪山地塊：平安不動(dòng)產(chǎn)，24.71億元，實(shí)際可售樓面地價(jià)約2.42萬/㎡。

據(jù)測算，上述5宗地塊，掛牌起始價(jià)共計(jì)154.35億元，最高限制地價(jià)總控223.84億元，依據(jù)最高限制地價(jià)來算，五宗地中，樓面價(jià)最高的地塊將達(dá)到6.7萬元/平方米。（數(shù)據(jù)來源：鳳凰網(wǎng)）

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，拿地態(tài)度體現(xiàn)了房企深耕深圳市場的信心和決心。更有業(yè)內(nèi)人士和中介人士樂觀認(rèn)為，深圳房價(jià)后續(xù)上漲空間很大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月粵港澳大灣區(qū)6城共成交商、住類型用地24宗，成交總價(jià)超205億元！成交面積超102萬平方米。（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易樂居）

為什么大灣區(qū)會(huì)如此火熱，原因很簡單：

粵港澳大灣區(qū)是未來10年到15年的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這三個(gè)是當(dāng)前中國樓市最核心的問題，但對(duì)于深圳，又不需要過多地考慮，畢竟，作為大灣區(qū)的核心城市之一的深圳，前景還是很廣闊的。這種相對(duì)穩(wěn)妥的投資，是這個(gè)時(shí)代所賦予的紅利。

《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》之深圳定位:國際科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、全球高端金融產(chǎn)業(yè)綜合體的金融綜合態(tài)圈，昭示的都是對(duì)福田的金融、科技產(chǎn)業(yè)的大利好。而華強(qiáng)北作為福田CBD，憑借高新電子產(chǎn)業(yè)集聚地的多年積淀,成為整個(gè)粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化、變現(xiàn)最快的地方，將超越想象的繁華。

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